Działki inwestycyjne po 3000-4000 m pod Warszawą dla dewelopera

GRUNT INWESTYCYJNY ŁĄCZNIE 5,8 HA | POTENCJAŁ 15 DOMÓW | STARE FASZCZYCE

Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny:

Pojedyncze działki od 3000 do 4000 m2 lub całość o powierzchni 58 190 m², położony w miejscowości Stare Faszczyce, w gminie Błonie, niedaleko Warszawy.

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla deweloperów planujących realizację osiedla domów jednorodzinnych, jak i klientów indywidualnych poszukujących działki pod budowę własnego domu.

Istnieje możliwość zakupu całego terenu lub pojedynczych, mniejszych działek.

NIERUCHOMOŚĆ

Teren o łącznej powierzchni 5,819 ha posiada wydzielone działki oraz zaplanowany układ dróg wewnętrznych, zapewniający dostęp do poszczególnych części nieruchomości.

Dla terenu wydano 9 decyzji o warunkach zabudowy, przewidujących możliwość realizacji łącznie 15 budynków mieszkalnych jednorodzinnych.

Podstawowe parametry zabudowy:

* Maksymalna powierzchnia zabudowy: 250 m² na budynek. * Maksymalna wysokość: 10,5 m do kalenicy. * Kąt nachylenia dachu: 20-45°. * 13 budynków z poddaszem użytkowym. * 2 budynki z możliwością realizacji dwóch kondygnacji.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Na podstawie wydanych decyzji oszacowano możliwą do uzyskania powierzchnię użytkową mieszkalną:

* 13 budynków × 340 m² PUM = 4 420 m². * 2 budynki × 400 m² PUM = 800 m².

Łączny szacowany PUM: 5 220 m².

W zależności od przyjętych rozwiązań projektowych rzeczywista powierzchnia użytkowa może wynosić około 4 700-5 800 m².

LOKALIZACJA

Stare Faszczyce to spokojna miejscowość położona w zachodniej części aglomeracji warszawskiej, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych.

Atutem lokalizacji jest bliskość Błonia oraz stacji kolejowej PKP, zapewniającej połączenia z Warszawą. W pobliskim mieście dostępna jest pełna infrastruktura handlowo-usługowa, edukacyjna i komunikacyjna.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

* Powierzchnia terenu: 5,819 ha. * Warunki zabudowy na 15 domów jednorodzinnych. * Szacowany PUM: około 5 220 m². * Możliwość zakupu całości lub pojedynczych działek. * Zaplanowana komunikacja wewnętrzna. * Bliskość PKP i dogodny dojazd do Warszawy. * Spokojna, zielona okolica.

Cena: 200 zł/m2

Nieruchomość oferuje szerokie możliwości inwestycyjne, zarówno w zakresie realizacji osiedla mieszkaniowego, jak i indywidualnej zabudowy jednorodzinnej.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz dokumentacji nieruchomości.

Podane wartości PUM mają charakter szacunkowy i wymagają weryfikacji na etapie projektowym.